2 oder 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

6020 Innsbruck

Vorschaubild

Beschreibung

Die großzügige und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² liegt im 5. OG eines im Jahr 1994 errichteten Mehrparteienhauses mit Personenlift und Tiefgarage in der Andechsstraße 52d. Diese ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen sonnigen Balkon mit Verglasung und traumhaftem Ausblick. Die Wohnung ist derzeit als 2- Zimmerwohnung ausgelegt und unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Kästen, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- Essbereich mit kleiner Einbauküche und Zugang auf den Balkon. Der Abstellraum mit einer Größe von ca. 6 m² bietet ausreichend Stauraum und dient als Ersatz eines Kellerabteils. Durch den einfachen Einbau einer Trennwand kann die Wohnung in eine 3-Zimmerwohnung mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich umgebaut werden.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum DEZ mit seiner Vielzahl an Geschäften und Gastronomie-Betrieben ermöglicht ein modernes Shopping-Erlebnis und bietet auch außerhalb der konventionellen Öffnungszeiten kulinarische Highlights.

Weitere Einkaufszentren wie der Sillpark und das Greif Center befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der nebenanliegende M-Preis ist sogar direkt über die Tiefgarage erreichbar.

Das Sportgelände Tivoli mit Freischwimmbad und Fußballstadion ist in 20 Gehminuten erreichbar. Ein idealer Ort um zu entspannen und sich sportlich zu betätigen.

Die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. Sämtliche Buslinien halten direkt vor der Haustür und machen die Anbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen in nur wenigen Minuten perfekt. Durch die stadtnahe Lage ist man nicht nur im Zentrum bestens vernetzt, auch die Autobahnauffahrt Innsbruck Ost ist in 2 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Derzeit ist ein Tiefgaragenplatz für ca. € 70,00 pro Monat zur Wohnung angemietet. Dieser kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Hier bietet sich eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Investoren in beliebter Wohnlage von Innsbruck.

 


Lageplan

Objektnr.: 391 (Wohnung)

Fläche

65 m²

Kaufpreis

317.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 317.000,00 €
 
Betriebskosten: 216,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 216,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 58 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1994
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6,63 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Hansjörg Wenzel

Wenzel Immobilien Hansjörg Wenzel
Tel.: +43 664 2019039
Knollerstraße 4
6020 Innsbruck
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