2-Zimmer Anlegerwohnung mit TOP Rendite, Neubau, Baurecht

6020 Innsbruck

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In Innsbruck-Kranebitten gelangt diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 neu errichteten Mehrparteienhauses und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 38m² in einen Wohn/Essbereich mit funktioneller Einbauküche, einem Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf die ca. 4 m² große Nordost-Terrasse mit Schiebefaltverglasung und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie wurde hochwertig und modern ausgestattet. Sie verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen. Die Fenster wurden mit Sonnenschutzscreens versehen.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist der Wohnung zugeteilt und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann für € 28.000,-- zzgl. 20% Ust. erworben werden. Als Allgemeinflächen stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Anlage verfügt des Weiteren über einen Personenaufzug.

Die Wohnung ist aktuell für die Dauer von 3 Jahren bestens vermietet. 

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine perfekte Anbindung an das Zentrum von Innsbruck sowie Universität und Klinik. Die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleistet eine raschen Anschluss in alle Fahrtrichtungen. Das Einkaufszentrum Cyta liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen. Direkt vor der Haustüre im Nachbarhaus befindet sich ein kleiner Lebensmittelmarkt.

Es handelt sich hier um eine Baurechts-Wohnung, welche auf die Dauer von 99 Jahren auf einem fremden Grundstück errichtet wurde. Dadurch entfällt der Kauf des Grundstückes und somit können wir einen erheblich günstigeren Kaufpreis anbieten. Im Gegenzug leisten die Baurechtsnehmer dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.


Lageplan

Objektnr.: 388 (Wohnung)

Fläche

40 m²

Kaufpreis

199.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 199.000,00 €
 
Betriebskosten: 111,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 111,80 €
 
Garage (inkl. 20 % USt.)**: 18,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zuzügl. 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kaufpreis netto zzgl. 20% Ust.
monatl. Baurechtszins € 87,30
TG AP zusätzlich € 28.000,00 netto

** optional

Energieausweis

HWB:  B  35,5 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
gültig bis: 30.08.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 3,58 m²)
Keller: 1 (ca. 2,44 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fertigparkett
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Bad mit WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Nico Vettori

Wenzel Immobilien Nico Vettori
Tel.: +43 664 3864307
Knollerstraße 4/4.Stock
6020 Innsbruck
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