4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in bester Aussichtslage von Absam

6067 Absam

Vorschaubild

Beschreibung

Im Zentrum von Absam, in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten, gelangt diese sehr helle und moderne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Westterrasse und einer sehr ruhigen Westloggia zum Verkauf.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine Raumhöhe von bis zu 4,5m. Ein offener Giebel im Wohnzimmer mit Holztraben, sehr große Fenster, sowie zusätzlich eingebaute Dachflächenfenster vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit. Eine hochwertige Ausstattung und eine wunderschöne, sonnige und unverbaubare Aussichtslage sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Wohnobjektes und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 120 m² in eine Diele, eine geräumige Küche, welche zum sehr großen und hellen Wohnzimmer hin offen gehalten ist, 3 Schlafzimmer, ein möbliertes Badezimmer sowie ein separates WC und einen begehbaren Kleiderschrank.

Im großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich (ca. 51m²) befindet sich die funktionale  Einbauküche mit allen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs, wie Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowellenherd. Ebenso befindet sich hier der Zugang auf die ca. 8m² große westlich gelegene Loggia.

Eine ca. 19m² große Terrasse kann vom Wohnraum aus betreten werden. Hier bietet sich ein grandioser Ausblick über unverbaubare Felder bis nach Innsbruck und auf die umliegende Bergwelt.

Im großen und hellen Wohnzimmer wurde ein wunderschöner Eichendielen-Parkett verlegt. Eine moderne LED-Beleuchtung sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

An eines der 3 Schlafzimmer grenzt ein ca. 6,5 m² großer Raum, welcher als begehbarer Schrank oder auch als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.

Im Badezimmer gibt es sowohl eine geräumige Dusche als auch eine bequeme Eckbadewanne. Ein Doppelwaschtisch sowie ein großer Spiegelschrank gehören zur Einrichtung und verbleiben in der Wohnung. Ein Dachflächenfenster und eingebaute Deckenspots sorgen für Licht und Belüftung.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung sind die 2 großen Dachböden mit insgesamt über 100m², welche sich auf derselben Etage befinden und von der Wohnung aus leicht erreichbar sind. Diese können eventuell in späterer Zukunft als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. (Natürlich unter Einhaltung der amtlichen und baulichen Richtlinien und Genehmigungen.)

Im Jahr 2015 wurden in der Wohnung einige Sanierungen an Böden, Wänden und Fenstern vorgenommen. Die Gastherme für das gesamte Haus wurde 2019 komplett erneuert. Auf Wunsch kann die Immobilie auch teilmöbliert übernommen werden.

Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m², zwei große Autoabstellplätze in der Tiefgarage und ein Autoabstellplatz im Freien.

In den Betriebskosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten.

Die Gemeinde Absam verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle, Arzt und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe der Immobilie befindet sich ein Nahversorger sowie Cafes und Gastronomie.

Die Stadt Hall ist nur 2 km entfernt und die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten. Radfahren, Tennis spielen, Laufen, Wandern, Fußball, und Langlaufen ist alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Wohnen im Zentrum einer modernen Gemeinde und dennoch in unverbaubarer Aussichtslage offen zu den Feldern nach Westen.

 


Objektnr.: 347 (Wohnung)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

548.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 548.000,00 €
 
Betriebskosten: 319,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 319,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Zusätzliche Kosten: € 42.000,-- für 2 Tiefgaragenplätze und 1 Autoabstellplatz im Freien

Energieausweis

HWB:  B  26 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2001
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 120 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 26,64 m²)
Keller: 1 (ca. 6,25 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Michaela Wenzel-Vettori

Wenzel Immobilien Michaela Wenzel-Vettori
Tel.: +43 676 9124518
Knollerstraße 4/4.Stock
6020 Innsbruck
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